2025 최신 부동산 양도세율표 & 양도세 계산기 한눈에 보기
요즘 "내 집 팔면 양도세 얼마나 나올까?" 궁금하신 분들 많으시죠? 🏠
특히 부동산 양도세율표나 양도세 계산기를 검색해 보신 분들, 이 글에서 쉽게 정리해 드릴게요.
양도세란 무엇인가요?
양도세는 부동산을 팔아서 생긴 차익(이익)에 부과되는 세금이에요.
예를 들어, 집을 3억에 매수했다가 4억에 팔면 차익 1억이 생기죠. 이 차익 부분에 세율을 적용해 세금을 내야 합니다.
2025년 부동산 양도세율표
아래는 2025년 기준 기본 양도세율표예요. (소득세법 기준)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,200만 원 이하 | 6% | - |
| 1,200만 ~ 4,600만 원 | 15% | 108만 원 |
| 4,600만 ~ 8,800만 원 | 24% | 522만 원 |
| 8,800만 ~ 1억 5,000만 원 | 35% | 1,490만 원 |
| 1억 5,000만 ~ 3억 원 | 38% | 1,940만 원 |
| 3억 ~ 5억 원 | 40% | 2,540만 원 |
| 5억 ~ 10억 원 | 42% | 3,540만 원 |
| 10억 원 초과 | 45% | 6,540만 원 |
양도세 계산기 사용법
양도세 계산기를 쓰려면 몇 가지 기본 정보가 필요해요:
- 취득가액: 처음 구입한 가격
- 양도가액: 실제 매도 가격
- 보유기간: 보유 연수에 따라 공제 가능
- 필요경비: 취득세, 중개수수료, 개량 비용 등
- 기본공제: 1년에 250만 원
이 데이터를 입력하면 자동으로 세율이 적용되고, 최종 양도세액이 계산됩니다.
실제 예시로 보는 양도세 계산
예시 A: 단기 보유
취득가액 3억 → 양도가액 3억 5천만 (보유 2년)
필요경비 500만 원 적용 시 과세표준은 약 4천 5백만 원.
세율 15% 구간 적용 → 최종 세액 약 570만 원
예시 B: 장기 보유
취득가액 2억 → 양도가액 5억 (보유 10년)
필요경비 + 장기보유특별공제 40% 적용
과세표준 크게 줄어 최종 세액 약 2천만 원 수준
✅ Tip: 장기 보유할수록 세율이 낮아지고 특별공제율이 높아져 절세 효과가 커집니다.
양도세 절세 꿀팁
- 장기 보유로 특별공제 챙기기
- 필요경비 꼼꼼히 챙겨서 세금 줄이기
- 1가구 1주택 비과세 요건 확인
- 조정대상지역 중과세 유의
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 양도세는 언제 신고하나요?
A. 매매일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다.
Q. 1가구 1주택이면 세금이 없나요?
A. 2년 이상 보유 & 실거주 요건 충족 시 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
마무리
오늘은 2025년 부동산 양도세율표와 양도세 계산기 사용법을 정리해 드렸어요.
이제 여러분도 직접 계산해 보고 절세 전략 세우실 수 있겠죠? 😊
도움이 되셨다면 주변에도 공유해 주세요!
